캠코「자산 매입 후 임대프로그램」지원 안내

1. 자산 매입 후 임대프로그램

□ 기업의 영업기반이 유지될 수 있도록 기업 영업자산을 인수하고, 재임대 및 우선 매수권을 부여하여 계속 사업 유지 지원

ㅇ 자산 매각을 통한 담보 차입금 상환으로 임대기간 동안 안정적인 사업 운영이 가능하며(만기연장 효과)

- 유동성 확보(매각자금) 및 운영비용* 절감 등으로 경영정상화 기반 마련

* 종합부동산세, 재산세 등 보유세

2. 지원 구조

□ 캠코는 호텔 시설(부대시설 등) 인수 후 기업에게 재임대하고, 기업은 코로나 종식 이후 경영 정상화 여건에 따라 우선매수권 행사 가능

ㅇ (지원대상) 계속 사업 유지 및 코로나 종식 이후 경영정상화 가능성이 높다고 판단되는 기업(개인사업자 지원 불가)

ㅇ (인수가격) 감정평가액(감정평가법인)과 가치평가액(회계법인)의 산술평균의 97.5%를 적용하여 인수기준가격 결정

ㅇ (임대계약) 임대차계약 기간은 기본 5년으로 최장 10년까지 연장 가능(1년 단위), ‘21년 5월 기준 임대요율은 약 4% 수준(인수금액 대비)

- 점증, 이연 납부 방식 도입으로 임대 초기 임대료 부담 완화 가능

ㅇ (우선매수권) 인수시점 1년 뒤부터 임대차기간(최장 10년) 종료 3개월 전까지 우선매수권 행사 가능 (인수 시 가격산정 방식 적용)

3. 신청 및 문의처(유선신청)

ㅇ 한국자산관리공사 기업자산인수처 051-794-3844 (김태수 대리)

※ 신청 이후 인수까지 약 2~3개월 소요(인수 타당성 검토, 외부평가 등 진행)

참고		임대계약 세부 내역

□ 임대차 계약

ㅇ (계약형태) 임대 목적물에 대한 임대·시설관리 책임 및 제반 비용을 임차 기업이 부담하는 책임 임대차 계약 원칙

- 공사는 재산세 등 부동산 보유 관련 세금 및 화재보험료 부담, 기타 모든 관리비는 임차 기업이 부담(별도 관리비 미산정)

ㅇ (임대료) 최초 3년은 월 임대료 및 보증금을 고정하며, 이후 4~5년차의 임대료는 조달금리 등을 반영하여 1년 단위로 재산정

ㅇ (임대기간) 매매목적물 전부를 5년간 임차(최대 5년 범위 내 1년 단위 연장 가능)

□ 임대료 납부방식

ㅇ 코로나 지속 상황 등을 감안하여 지원 초기 기업의 부담을 완화할 수 있는 점증, 이연 임대료 납부 방식 도입(선택)

- (점증 납부) 1~2년차 정상 임대료의 70%, 3년차 정상 임대료, 4~5년차 130% 납부 등 경영정상화 진행에 따라 계단식 점증 납부

- (이연 납부) 1~2년차 정상 임대료의 70% 납부 후(30%이연) 이연 임대료는 임대기간 종료시점에 일시 납부

【 점증·이연 납부 방식 예시 】

구분		임대기간
		1년	2년	3년	4년	5년	종료시점
임대 요율	점증	2.8%	2.8%	4.0%	5.2%	5.2%	-
	이연	2.8%	2.8%	4.0%	4.0%	4.0%	2.4%
예상 경과		코로나 종식기		관광산업 회복기

※ 기본 임대요율 4% 가정